这三年以来，日本的房价到底涨到了什么离谱的程度？
很多人光听说过“涨了好多”，却没有更多直观的感受。
今天我们就用东京和大阪的一些真实数据，带你看一看，这波上涨究竟有多么的离谱。
东京：价格年年攀升
在东京 23 区，中古公寓（70㎡左右）的均价，2025年7月已经约 10,477 万日元，也就是一个小目标多的日元！
可以看到，每个月都几百万几百万日元的涨。
三年前，也就是2022年时，类似面积、类似区位的中古公寓的价格，普遍要低非常多，涨幅估计在 30%〜40% 。这个数值让已经让很多东京居民喘不过气来了。
土地也是一样的，东京23区的住宅地与商业地地价过去几年也是年年涨，中间虽然有点小幅波动吧，但整体趋势还是涨。根据地价公示，地价年涨 +57% 的区块不少，三年下来累计上涨估计得超过 +1525%了。
大阪：涨幅更猛
大阪地区的新建公寓，平均价格也在大幅上涨。根据2024年的数据，新公寓平均价格约 7,398 万日元，比前年同月上涨了 +46.4%。㎡单价同比涨了近 +47.2%。而现在已经是2025年9月份了，大概率仍然是大幅增长。
就拿我家附近的一个新建公寓来说吧，不到70平米的三室，居然需要6000多万日元。
地价也同样在涨。大阪市在最近几次地价公示中，无论住宅地还是商業地用途，都显示出了上涨的趋势，并且涨幅在三大都市圈里都算是比较离谱的了。
为什么会涨得这么快？
这部分算是我的个人看法哈，但我觉得可以提供给大家参考一下。
因为日本的低利率 + 宽松货币 + 通货膨胀，让房子这几年变成了一种工具。导致很多人买房不是为了住，而是规避一些未来可能会出现的问题。
建材上涨、人工上涨，加上市中心的土地越来越少、可开发地更是非常稀缺，这些问题的多重加持下，一定会让新房和中古房大幅上升。
外国人这几年大量跑马圈地，整栋整层的买，这些问题这几年都有大量报道。另外，企业的需求也在某些区大量增加，自然也就拉高了中高端的价格。
市中心或交通便利区域的供需矛盾也特别的严重。好交通、好配套的地段，涨得那真是飞快。
暴涨之后，谁会被“淘汰”掉？
对普通人和中等收入的家庭来说，三年前本来还在预算内的市内住宅区，现在很多已被挤出了可负担范围，可能都得考虑临近的其他小型城市了。
随着房价的越来越高，房租也在上涨，对于普通人来说压力越来越大。
地价涨，也就说明了经营场所租金也更贵，物价上涨、人工也更贵了，导致创业难度被整体抬升。
总结：实在是有点过了
我虽然觉得日本在很多方面还是很不错的：公共设施、生活秩序、整体环境这些都很在线。但房价这块，真的已经成了不少人的巨大压力。
三年里，这波涨幅足够让普通人心态崩掉了，或者让普通人开始怀疑是不是“只有富人才配居住在日本的市中心”。
如果你正在考虑来东京或大阪生活，一定不要在再被“日本房子很便宜”这种话误导了。也别被“过去的价格区间”给误导了。
